Catastro de CNC: Mayor incertidumbre económica modera nuevos proyectos en el comercio y refuerza inversión en ampliaciones y centros de distribución
El catastro de proyectos de inversión del sector comercio, que incluye proyectos en ejecución y estudio por valores de US$3 millones y más, elaborado por la CNC, alcanzó un monto de US$2.164 millones a diciembre de 2025, correspondiente a 55 proyectos a lo largo del país y, si bien cae el número de proyectos, se evidencia un alza en el monto total de 13,1% con respecto del monto contabilizado en junio de 2025 y un incremento de 12,7% frente a diciembre 2024.
El alza en el monto catastrado a diciembre de 2025 se debe principalmente a la entrada de nuevos proyectos por un total de US$582,1, más ajustes al alza en el monto en proyectos que venían de antes. Por su parte, salieron del catastro proyectos por un monto de US$605,2 millones, donde el 79% fue inversión ejecutada y 21% inversión que estaba en estudio y fue cancelada.
La gerente de Estudios de la CNC, Bernardita Silva, señaló que “el catastro de inversión del comercio a diciembre de 2025 da cuenta de un sector que comienza a mostrar señales de reactivación en montos, pero dentro de un contexto aún desafiante en términos de generación de nuevos proyectos y materialización efectiva de las iniciativas (...) Esta recuperación se da sobre una base históricamente más baja, reflejando un ciclo de inversión más acotado que el observado una década atrás”.
Fuente: Departamento de Estudios CNC
Participación Sectorial
Del total de la inversión registrada a diciembre 2025 (US$2.164 millones), el 32% equivalente a US$ 690,6 millones, corresponde a Malls, Centros Comerciales y Strip Centers, un 32% (US$ 692 millones) es inversión en Centros de Distribución, luego el 19% (US$409,6 millones) corresponde a inversión en ampliaciones de Malls o de Centros Comerciales. Por último, el restante 17% (US$ 372 millones) es Tiendas Especializadas y Supermercados.
La inversión total en Malls, Centros Comerciales y Strip Centers, al cierre del 2025 tuvo una baja de 30,1% respecto a diciembre de 2024 y una caída de 17,6% frente a junio 2025. Esta baja se debe a la inauguración de siete proyectos de este tipo durante el segundo semestre de 2025 y a una baja entrada de nuevas iniciativas. Por su parte, las ampliaciones de Malls o de Centros Comerciales marcaron un fuerte incremento de 62,9% anual y un alza de 39,9% frente al cierre de junio 2025, dada una alta concentración de nuevas iniciativas.
La inversión en Tiendas Especializadas y Supermercados (fuera de un centro comercial), al cierre del segundo semestre del año pasado, marcó una baja de 30,5% anual y una caída de 4,7% frente al cierre del primer semestre. Finalmente, los Centros de Distribución cierran a diciembre de 2025 con un crecimiento de 370,7% respecto a diciembre de 2024 y un alza de 76,5% al comparar con junio de 2025, dada la fuerte entrada de nuevas iniciativas.
