Radiografía al mercado de cabañas premium en Chile: Matanzas lidera en oferta de alto estándar
En el mercado de arriendos por días, las cabañas premium o boutique están ganando terreno como alternativa de alto nivel frente a los hoteles tradicionales. Su auge se explica por la creciente demanda de experiencias personalizadas, mayor privacidad y contacto directo con la naturaleza, además de una oferta cada vez de mayor sofisticación arquitectónica, diseño de alto nivel y una operación más profesionalizada.
Este tipo de alojamiento se posiciona como una categoría intermedia entre la hotelería de lujo y el turismo rural, combinando diseño, exclusividad y profesionalización.
Un análisis elaborado por Outscape, mayor referente y operador en este segmento de cabañas premium, a partir de datos de AirDNA —herramienta global especializada en arriendos de corta estadía—, entrega una radiografía del segmento: alojamientos regionales de alto desempeño, operados comercialmente por anfitriones con más de dos unidades y con ingresos anuales superiores a los $14 millones por cabaña.
El estudio se enfocó en las 500 unidades con mejor rendimiento económico publicadas en Airbnb, filtrando aquellas fuera de Santiago, con capacidad máxima de seis personas, y que son parte de conjuntos administrados profesionalmente.
“Queríamos entender cómo se comporta este segmento que ha crecido mucho, pero del cual no existe información consolidada. Las cabañas representan una parte significativa de la oferta turística en Chile, pero no tienen visibilidad en los informes tradicionales del sector”, señaló Francisco Tagle, CEO de Outscape.
Matanzas encabeza el ranking nacional
El análisis posiciona a Matanzas, en la Región de O'Higgins, como el mercado más desarrollado, con 59 cabañas premium dentro del top 500.
“Matanzas ha dejado de ser un destino emergente para consolidarse como uno de los puntos con mejor desempeño en arriendos vacacionales. Con ingresos promedio por unidad superiores a los $20 millones anuales y tarifas diarias sobre los $112.000, el balneario se ha posicionado entre los destinos más rentables. A esto se suma una oferta de alto estándar, que atrae a un público dispuesto a pagar más por calidad, exclusividad y naturaleza”, destacó el CEO de Outscape.
Le siguen San Pedro de Atacama (57), Pichilemu (46), Isla de Pascua (37), San José de Maipo (27), Pucón (21) y Puerto Natales (20). (Ver tabla)
Tagle explicó que el foco no estuvo sólo en la cantidad total de refugios de cada zona, sino en aquellas que además muestran un desempeño destacado en términos de ingresos y ocupación.
“En ese sentido, destinos como San Pedro de Atacama, Isla de Pascua y Puerto Varas destacan por combinar altos niveles de ingresos anuales —superiores a los 21 millones de pesos en promedio por unidad— con tasas de ocupación por sobre el 66%. Este cruce de variables revela zonas con una demanda sostenida y una propuesta de valor consolidada en el segmento premium de la renta vacacional”, indicó.
Tagle también abordó un fenómeno poco explorado: la consolidación de un segmento turístico descentralizado, de alta rentabilidad, pero con escasa presencia en los reportes de industria: “A diferencia del rubro hotelero tradicional, estos refugios operan sin grandes marcas detrás, lo que ha dificultado su visibilización”.
“Esto nos permite identificar dónde están realmente los polos de desarrollo en el alojamiento de corta estadía fuera del circuito hotelero clásico”, concluyó Francisco Tagle, CEO de Outscape.
