Fondo inmobiliario americano busca capital en Latinoamérica para inversiones oportunistas en activos comerciales en EE.UU.
En un contexto global marcado por la incertidumbre económica y el endurecimiento de las condiciones crediticias en Estados Unidos, la firma estadounidense 7 Bridges Capital anunció una estrategia enfocada en captar capital chileno, mexicano, brasileño y colombiano para invertir en activos inmobiliarios comerciales en EE.UU., especialmente en oficinas y hoteles clase A en ciudades y ubicaciones premium, que hoy transan con descuentos de 50% y más respecto a su costo de reposición.
La compañía —con sede en Houston y presencia operativa en México, Brasil y Colombia— administra actualmente US$500 millones en activos en América Latina, y proyecta ampliar su red de inversionistas institucionales y family offices en la región, aprovechando las condiciones actuales del mercado inmobiliario estadounidense.
“El endurecimiento del financiamiento en EE.UU. ha generado ventas con descuentos forzados por parte de propietarios presionados por las altas tasas de interés. Esto representa una oportunidad única para adquirir activos en ubicaciones estratégicas con retornos potenciales muy por encima de los que se encuentran en los mercados locales”, explicó Phil Fitzgerald, CEO de 7 Bridges Capital.
El ejecutivo destacó que hoy es posible acceder a inmuebles comerciales clase A con rebajas de 50% y más, generando escenarios de rendimientos anuales superiores al 20%, lo que resulta especialmente atractivo para inversionistas con capital disponible y visión de largo plazo.
En alianza con BRi, firma chilena especializada en inversiones inmobiliarias en Chile y el exterior, 7 Bridges Capital busca facilitar la entrada de capitales nacionales a su portafolio, brindando acceso a inversiones inmobiliarias sofisticadas en ubicaciones premium de Estados Unidos. Según Anthony Mlynarz, socio gestor de BRi, “La dislocación actual en el mercado inmobiliario norteamericano no se veía desde la crisis subprime de 2008, y eso abre una ventana excepcional para inversores con visión estratégica”.
La estrategia de la firma no se limita a activos comerciales. 7 Bridges Capital también impulsa una plataforma regional de viviendas multifamiliares resilientes al clima, orientada al arriendo, con la que busca abordar el déficit habitacional en América Latina bajo un enfoque sostenible y de impacto social.
En Brasil, la firma gestiona once activos, incluyendo desarrollos residenciales de lujo en São Paulo en alianza con la constructora Adolpho Lindenberg. En México, administra 29 activos industriales, además de un terreno frente al mar en Tijuana para proyectos habitacionales unifamiliares y multifamiliares.
Con más de 25 años de experiencia acumulada por su equipo directivo, y un enfoque que combina rentabilidad con impacto ambiental y social, 7 Bridges Capital se posiciona como un actor estratégico en la transformación del mercado inmobiliario latinoamericano y como un puente confiable para quienes buscan diversificar sus portafolios con activos dolarizados de alto rendimiento.
