Permisología: Proyectos de vivienda tardan 555 días más que a fines de la década pasada
El Ranking de Trámites ProVivienda de 2025 elaborado por la consultora Colliers, afirma que la permisología está retrasando los tiempos de construcción de los planes habitacionales en el país. "A nivel nacional, el visto bueno de esos permisos sumó, en promedio, 468 días, cinco más que en la medición de 2024 y 20 días por sobre el reporte de 2022”.
De acuerdo al estudio, “si se consideran los tiempos de esta permisología y también los de las obras de la construcción de un proyecto de vivienda, el plazo de ejecución de las iniciativas en 2024 ascendió a una media de 1.905 días -poco más de cinco años- a nivel nacional. Ese tiempo superó a los 1.880 días registrados en 2023 y sobrepasa en 555 días a los 1.350 días observados en 2019, fines de la década pasada”, recalca.
El estudio señala que para los anteproyectos la tardanza fue de 148 días, superando los 60 días de un escenario óptimo. En los permisos de edificación, la demora real fue de 225 días (90 días es lo esperable) y la recepción tuvo una media de 95 días, poco más de tres veces lo ideal.
El reporte de Colliers analizó más de 1.200 proyectos inmobiliarios en las diferentes comunas de la RM y regiones del país, agrupando más de 2.300 trámites municipales.
Según Colliers, en 2024 se aprobaron 80.038 viviendas, versus las casi 180.000 que se visaron en 2015. Respecto a las razones de las demoras en los trámites, pese a la menor actividad, Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers comentó. "Esto responde a la politización de decisiones que deberían ser técnicas y donde no debería influir el alcalde de turno. A ello se suman constantes cambios en los planes reguladores comunales, que hacen que las DOM especulen con las aprobaciones.
