Ventas de activos industriales aumenta 130% en el último año
● Durante el primer semestre del año el mercado logístico se posicionó en el primer lugar en cuanto a volumen transaccional en comparación al segmento de oficinas y multifamily, según cifras de Cushman & Wakefield.
Pudahuel, Quilicura y Conchalí destacaron durante el primer semestre del año como las comunas con mayores transacciones de activos comerciales, particularmente de bodegas en la Región Metropolitana, indica el último Market Beat Inversiones de Cushman & Wakefield -reporte que analiza las compraventas de inmuebles industriales, de oficinas y renta residencial informadas por el Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
El análisis revela que el mercado industrial superó en ventas al segmento de oficinas y multifamily, generando 1.700.457 UF vendidas, lo que representa un 130% de aumento en transacciones respecto al semestre anterior.
Entre las transacciones más relevantes, destaca la compraventa en el sector de Enea, donde Campos de Chile Avanzapark vendió el centro logístico por 567.272 UF a Confuturo. En Quilicura, se registró una operación de 392.900 UF. Además, se concretaron ventas de terrenos industriales por 423.000 UF, destinados a un Data Center y un centro de bodegaje.
“Este buen desempeño subraya el creciente interés y la dinámica del mercado de activos industriales en la Región Metropolitana. En esta línea, anticipamos un período de intensa actividad en el desarrollo de nuevos proyectos en la Región Metropolitana, con la incorporación de cerca de 400.000 m2 durante la segunda mitad del año”, sostiene Samir Cumsille, Head of Capital Markets de Cushman & Wakefield.
Huechuraba y Las Condes concentran ventas de oficinas
Por su parte, el estudio muestra que el mercado de oficinas en Santiago ha registrado varias transacciones de edificios completos, principalmente en el sector nororiente de la ciudad. Las comunas de Huechuraba y Las Condes destacan como las principales ubicaciones, con un total de 905.421 UF, situándose como el segundo mercado con mayor inversión.
En comparación con el semestre anterior, se observa un incremento de 17% en el monto total de transacciones, con más de 500.000 UF en Ciudad Empresarial y alrededor de 270.000 UF en Las Condes, destacando la compraventa del edificio Alcántara en el submercado El Golf.
“Además, identificamos una creciente tendencia en Ciudad Empresarial hacia el uso académico de edificios de oficinas. Universidades como San Sebastián, Diego Portales y Autónoma están estableciendo nuevas sedes en esta área, transformando estos espacios comerciales en centros educativos”, agrega Cumsille.
Baja en transacciones Multifamily
La inversión en el sector multifamily ha captado la atención en los últimos años, en gran medida, por la crisis de acceso a la vivienda que ha desencadenado el fortalecimiento del mercado de arriendo. Sin embargo, durante los primeros seis meses del año se observó una disminución en la cantidad de transacciones.
Se registró la compraventa de un edificio en la comuna de La Cisterna, vendido por su desarrollador al fondo de inversión Inversiones Santander Asset Management. La transacción, que involucró un monto de 247.588 UF, corresponde a cerca de 330 departamentos.
Proyecciones
“Hacia 2025 visualizamos un repunte paulatino de las inversiones, dado principalmente por la posibilidad de tomar posiciones en algunos activos que, en otras condiciones de mercado, no estarían disponibles”, analiza el ejecutivo.
En esta línea, agrega que los cambios regulatorios en la inversión en activos alternativos y la liquidación de fondos de inversión contribuirán a un aumento en las transacciones a mediano plazo.
“Además, la reciente colocación de bonos por parte de grandes actores refleja una sólida confianza del mercado en el negocio inmobiliario a largo plazo”, puntualiza Samir Cumsille, Head of Capital Markets de Cushman & Wakefield.
