permisos de edificación
Un análisis de Colliers indagó en las razones que han llevado a la abrupta caída de los permisos de edificación de casas en la Región Metropolitana.
Pese a que la pandemia ha sido superada por distintos rubros, la construcción sigue de capa caída, especialmente por el ambiente político y económico que no fomenta la inversión. La tecnología juega un papel muy importante para ser más eficientes y rentables.
Un análisis realizado por Colliers encendió las alarmas sobre la contracción de la actividad de la construcción, que se refleja en una reducción significativa de los permisos de edificación total y de viviendas durante este primer semestre de 2023.
A su vez, se georreferenciaron 812 Certificados de Recepción Final en igual período, los que implicaron la autorización de 62.805 unidades.
"La caída se debe en gran parte a la falta de certeza jurídica actual. Hoy un desarrollador inmobiliario puede obtener todas las aprobaciones en cada una de las instituciones que corresponda, sin ninguna seguridad de que finalmente podrá construir y obtener su recepción final. Esto, porque a pesar de ceñirse estrictamente a lo que aprobó, en el camino se producen cambios de autoridades o de criterio, que pueden llevar a la paralización de las obras e incluso a que se ordene la demolición de éstas. Todo eso cuando la Inmobiliaria ya ha invertido un capital importante, porque las mismas autoridades ya lo habían autorizado", explica Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers.
La región que más viviendas recepciona es la Región Metropolitana con 13.344 unidades (44,78% del total) seguida de la de Valparaíso (12,31%, con 3.668 unidades) y Biobío ( 8,67%, con 2.582 unidades).
De acuerdo a un análisis de la consultora Colliers, los efectos económicos de la pandemia afectaron a la baja la emisión de nuevos permisos de edificación para viviendas durante 2020. La caída, de acuerdo al estudio, fue de 20% a 76.453 permisos a nivel a nacional, mientras que en la Región Metropolitana el retroceso fue de 24% a 43.356 permisos.
El área de Multifamily y HTL de Colliers analizó la evolución de los permisos de edificación para hoteles desde que se desató la pandemia, registrando el ingreso de solo 3 permisos durante 2020 en la Región Metropolitana, versus los 8 solicitados en 2019.
En tanto, el número de Permisos de Edificación (PE) se distribuye mayoritariamente en las regiones Metropolitana (21,5%), del Biobío (11,7%) y de Valparaíso (8,6%).
El número de Permisos de Edificación se distribuye mayoritariamente en las regiones Metropolitana (23%), de Valparaíso (8,8%) y del Biobío (8,4%). En el caso de los Certificados de Recepción final, las regiones que concentran más viviendas recepcionadas son Metropolitana (41,8%), Biobío (11%) y Valparaíso (10,59%).
En algunos medios digitales criticamos el proyecto de ley de los diputados Juan Manuel Fuenzalida, Sergio Bobadilla, Carlos Abel Jarpa, Raúl Leiva, Christián Moreira, Erika Olivera, Pablo Prieto, Matías Walker, Rodrigo González y Marcelo Díaz en materia de Vivienda y Urbanismo, pues querían simplificar las exigencias reglamentarias y legales necesarias para la obtención de permisos de edificación y otras materias relacionadas. Dos de esos diputados, Rodrigo González (PPD) y Marcelo Díaz (PS), oportunamente borraron sus firmas en dicho bochornoso proyecto de ley, pues entendieron que fueron sorprendidos por sus colegas.
Para lograr mayor certeza jurídica de los permisos de edificación, se requiere partir por someter la totalidad de los Planes Reguladores Comunales al trámite de Toma de Razón por Contraloría, de manera que el examen de legalidad sea preventivo y no a posteriori. Pero nada de eso recoge el proyecto de ley de tales diputados.
La superficie destinada a edificación habitacional expuso la mayor contracción durante el mes, informó este lunes el INE.
La industria inmobiliaria ha estado intentando por todos los medios posibles que los permisos cursados por las municipalidades, tanto legales como ilegales, sean considerados como derechos adquiridos de “buena fe”, luego como actos bendecidos por un soberano iluminado, aunque todos sabemos que en las Direcciones de Obras es muy fácil “equivocarse” para otorgar permisos de edificación con normas contrarias a derecho que entregan privilegios normativos a sus titulares.
Lavín resolvió ejercer todas las acciones administrativas y judiciales para poder construir sus viviendas sociales en el predio de Vitacura y en base a que el terreno en Las Condes de la inmobiliaria Nueva El Golf no tiene la superficie necesaria para aumentar la constructibilidad del proyecto, apelará ante la Corte Suprema para que ésta resuelva sobre el fondo de la controversia.
La asimetría en la información disponible y las ventajas indebidas que obtienen algunos bien relacionados, por parte de las Direcciones de Obras Municipales, corrompen este sector gravitante de la economía, lo que no parece importarle mayormente a las asociaciones gremiales empresariales, a las autoridades de los distintos gobiernos y hasta a los colegios profesionales ligados a la construcción.