Un 40% de los contratos nuevos corresponden a casos de grandes empresas, que buscan invertir en espacios de oficinas donde se prioriza la colaboración y la conexión entre los equipos de trabajo, mejorando la calidad en el entorno de trabajo, indica la líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, a raíz del reporte de oficinas Clase A de la firma.
El sector de la comuna de Las Condes cuenta con 713.989 m2 de oficinas Clase A, que corresponde a un 40% del inventario general, y a un total de 42 edificios, según el último Market Beat Clase A de Cushman & Wakefield.
El segmento representa el 50% de las transacciones del período en estudio, alcanzando un total de 1.890.372 UF, superando a los mercados de oficinas e industrial, según el primer informe de inversiones de Cushman & Wakefield.
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Según los datos del informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield, al tercer trimestre de este año aumentó la vacancia, dado el incremento en la devolución de m2, en gran parte por una mayor liberación en el submercado de Santiago Centro. Sin embargo, en los submercados de Apoquindo, Vitacura, Ciudad Empresarial y Providencia, disminuyó la disponibilidad anual en promedio 7%, por un mayor interés por la conectividad de Providencia y Apoquindo, contando además con formatos de oficina compactos.
Según el reporte “Panorama Logístico” de Cushman & Wakefield, al tercer trimestre la vacancia llega a 3,04%, correspondiente a 164.527 m2 totales disponibles de bodegas disponibles para arrendar. Un aumento de 200% respecto al segundo trimestre de este año.
El informe de oficinas Clase A de Cushman & Wakefield revela que la demanda en este mercado se asemeja al observado a los niveles previos a la pandemia, con una absorción neta de 26.314 m2 durante el tercer trimestre de 2023.
Se trata de un formato compacto de almacenaje, que se puede combinar con oficinas y/o locales comerciales en un mismo lugar, en una ubicación con buena accesibilidad y conectividad.
Según los datos del informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield, aumentó la vacancia dado el incremento en la devolución de m2, en gran parte por empresas que dejan sus edificios corporativos y reducen sus espacios, especialmente en el submercado de Providencia y Ciudad Empresarial.
Según los datos del Informe Market Beat de Cushman & Wakefield, las unidades de oficinas más demandadas miden de 100 a 300 m2, y corresponden al 38% de los arriendos que se realizaron entre abril y junio, equivalentes a 3.558 m2.
Brasil tiene el mercado de centros de datos más avanzado de Sudamérica, seguido por Chile, que además destaca entre los 50 países a nivel mundial con la mayor instalación de data centers, según Cushman & Wakefield.
Herman Faigenbaum asume el desafío de seguir impulsando el crecimiento a través del trabajo integrado entre todos los países.
Según los datos del Informe Market Beat de Cushman & Wakefield, el mercado de oficinas clase A cerró el año con una absorción positiva, mostrando un alza respecto de los dos años anteriores. Por su parte, en el mercado de oficina clase B, Santiago Centro fue quien lideró la absorción negativa acumulada, con -14.363 m2.
De los 101.145 m2 de inmuebles logísticos que entrarán al mercado este último trimestre de 2022, el 100% está con contrato de arriendo cerrado, lo que confirma la tendencia de una tasa de vacancia cercana a cero para este tipo de activos inmobiliarios.
La absorción positiva ha aumentado un 35% respecto del trimestre anterior, cerrando en 24.933 m2, similar al promedio observado durante 2018.
En el primer semestre del 2022 se observa una fuerte demanda por espacios logísticos en toda la región, con el indicador de absorción que promedia 104.000 m2 y una vacancia promedio de 7,85 %. Chile se posiciona en el primer lugar de vacancia, con un 0.0%. Todos los precios pedidos de arriendo en la región variaron al alza al menos en un 4 %.
En el submercado Providencia se registra el ingreso de 5.117m2 m2 completamente arrendado. 3.659 m2 liberados en el submercado de Santiago Centro confirma sensación de inseguridad de las empresas y un contexto ambiental poco corporativo, con precios un 35% inferiores en comparación con el trimestre anterior.
Se espera que, en el último semestre de este año, ingresen al mercado 188.905 m2, de los cuales el 93% se encuentra ya arrendado. Vacancia se ubicó en 0,43% en la Región Metropolitana, por la necesidad de bodegaje de empresas de productos de línea blanca, alimentos, vestuario y tecnologías por sobre stock.
El interés de las inmobiliarias por desarrollar proyectos nuevos en este sector confirma su importante potencial, en un barrio que está cambiando su fisonomía con el desarrollo de nuevas iniciativas comerciales y de oficinas
Actualmente el mercado de centros logísticos cuenta con 4.825.138 m² totales, distribuidos en 1.800.157 m² en clase A y 3.024.981 m² en clase B, donde el 42% se concentra en el submercado Poniente.