​Centros de bodegaje industrial cierran 2017 con 5,6% de vacancia

2018 tendrá mejores perspectivas económicas y ya se pueden observar los primeros indicadores positivos con el informe de cierre del 2017 del sector industrial, realizado por la compañía CBRE, y el cual muestra un 5,6% de vacancia en bodegas. Esta cifra es la más significativa en los últimos tres periodos, cayendo más de medio punto porcentual a lo largo del año. “Como síntoma del esperado fortalecimiento del PIB para el 2018, se evidenció una mayor acumulación de inventario por parte de las empresas”, indica Daniela Salazar, Research Manager de CBRE. Además, explica que la baja se debe principalmente al aumento en la demanda y ha generado además un alza en los valores de arriendo ofrecidos. Como parte del informe se evidencia una absorción neta que estuvo alineada a la entrada de nuevas superficies y alcanzó cerca de 100 mil m2. Este factor explicaría la disminución de la vacancia desde un 6,1% a los 5,6% del segundo semestre 2017, reforzando la idea de que el mercado de centros de bodegaje comienza un ciclo al alza. Asimismo, la analista señala que la producción de bodegas retomó fuerza en la parte final del año, a diferencia del 1S 2017 que estuvo m

arcado por la postergación entrada de dichas superficies. Este aumento se encontró principalmente en la zona poniente, en directa relación a que es la zona con mayor concentración de mercado (44%), seguido por la zona norte con 20 mil m2. Desde el punto de vista de las superficies futuras se espera que la producción para el 2018 al menos doble aquella del 2017, y alcance niveles de actividad de construcción parecidos a aquellos del año 2014. Por último, los valores ofrecidos registraron un alza alcanzando un promedio de 0,123 UF/m2, un aumento significativo respecto de los valores ofrecidos al 1S 2017 cuando alcanzó los 0,119 UF/m2. Esta es la primera alza importante desde el 2014, cuando el valor de arriendo era 0,126 UF/m2. A nivel de submercados, la zona Sur es la que presentó la mayor alza al crecer desde 0,117 UF/m2 a 0,124 UF/m2, mismo valor que la más consolidada zona norte.