Mercado de oficinas Clase A cierra 2025 con el mayor nivel de actividad de la última década y rompe récords de absorción
El mercado de oficinas Clase A en Santiago cerró 2025 con una reactivación histórica, alcanzando el mayor nivel de actividad de la última década. Así lo confirma el último reporte de la consultora inmobiliaria CBRE correspondiente al cuarto trimestre de 2025, que evidencia una demanda corporativa capaz de absorber, en un solo año, casi la totalidad de la nueva oferta ingresada al mercado.
El indicador más revelador de esta dinámica es la absorción neta acumulada, que al cierre del año alcanzó los 77.815 m². Esta cifra, no solo representa la mayor superficie absorbida de la última década, sino que equivale a más del triple de lo registrado durante 2024. Este fenómeno ocurre en un año que también alcanzó un récord de producción de nuevos espacios, con el ingreso de cerca de 80.000 m² al inventario, un volumen de nueva oferta que no se observaba desde 2015.
La senior research manager de CBRE, Ingrid Hartmann, explicó que “lo que observamos en 2025 es una demanda robusta capaz de absorber una entrada de nueva oferta. El hecho de que la vacancia haya disminuido a pesar del ingreso de cuatro nuevos edificios durante el año demuestra que las compañías han retomado con fuerza la ocupación de espacios premium, priorizando la calidad y ubicación estratégica”.
Comportamiento por submercados
El informe muestra una contracción sostenida de la tasa de vacancia general, que cerró el año en 9,67%, disminuyendo 1 punto porcentual respecto al trimestre anterior y 0,3 puntos en comparación con el cierre de 2024, rompiendo así la barrera de los dos dígitos.
Esta recuperación, no ha sido homogénea y refleja una clara preferencia por el sector oriente de Santiago, donde se concentran los submercados con mayor conectividad, servicios y estándar corporativo:
Las Condes consolida su liderazgo con una tasa de vacancia conjunta de 6,68%, la más baja desde 2020. Al interior de la comuna, Nueva Las Condes destaca como el submercado con menor vacancia del segmento, alcanzando un 5,59%.
Eje Apoquindo registra la variación más significativa del trimestre. Tras absorber gran parte de la oferta incorporada en períodos anteriores, su vacancia cayó 4 puntos porcentuales, desde 12,5 a 8,54%.
Santiago Centro, en tanto, muestra señales de estabilización, cerrando el año con una vacancia de 12,02% y una absorción levemente positiva.
Precios y proyecciones
En cuanto a los valores de arriendo, el mercado refleja una creciente escasez de espacios de alta calidad. Si bien el trimestre presentó una leve corrección a la baja —explicada principalmente por la competencia de activos de menor estándar—, en términos anuales el precio promedio de lista aumentó un 4,29%, cerrando 2025 en 0,478 UF/m².
Desde el área de research de CBRE explican que “la dinámica de precios responde a una clara fuga hacia la calidad. Los espacios premium en ubicaciones claves, como El Golf, presentan una disponibilidad cada vez más acotada, incluso con contratos cerrados antes de la recepción final de los edificios. Esto ha presionado al alza los valores de los activos más modernos, mientras que el stock más antiguo compite principalmente vía precio”.
De cara a 2026, el mercado queda posicionado en un punto de equilibrio saludable, con una vacancia de un dígito y una demanda activa que ha logrado, finalmente, equiparar el ritmo de la producción inmobiliaria.
