​Centro de Bodegas y panorama industrial 2021: aumento en la demanda, alto nivel de producción y mayor dinamismo del mercado

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A través de un nuevo estudio del mercado industrial (que considera centros de bodega), la firma de servicios inmobiliarios JLL Chile reveló las cifras con que finalizó el 2020, donde el mercado de arriendo de bodegas clase A y B logró cerrar con un positivo desempeño en sus principales indicadores, tales como: vacancia, que se mantuvo dentro de parámetros saludables; renta, que mostró variaciones leves; y un alto nivel de absorción neta el segundo semestre.

Según el Informe de JLL Chile, se cerró el segundo semestre del 2020 con un stock total de 3.5 millones de m² y una disminución de la vacancia total industrial a un 6,7%, debido a la alta demanda de bodegas relacionadas en su mayoría al ecommerce. “Se registró una alta absorción, por sobre los 140.000 m² (cifra que no se observaba desde el segundo semestre del 2016), y una producción de 21.300 m², lo que aumentó levemente la oferta y el stock principalmente en el submercado Norponiente, que experimentó la mayor producción”, comentó Felipe Bertolino, Research Consultant de JLL al detallar los principales indicadores del estudio.

Desde la firma global comentaron también que el promedio de rentas pedidas mensuales para las bodegas Clase A tuvo una ligera variación negativa de un 2,3%, ubicándose en 0,126 UF/m² al cierre del segundo semestre, producto de la reducción de los metros cuadrados ofrecidos en el submercado poniente (sector que suele ubicarse sobre el promedio).

En cuanto a las bodegas Clase B, los valores de arriendo registraron una disminución de 2,7%, con un valor promedio de 0,108 UF/m², excepto en el submercado sur, donde la alta demanda y la baja oferta hizo aumentar los precios de arriendo.

Además, desde JLL indican que el mercado inmobiliario industrial es el que mejor ha resistido el difícil año 2020. Si bien el efecto económico se hizo sentir, éste se contrarrestó fuertemente por el crecimiento del ecommerce, y el hecho que muchas de las actividades de bodegaje son consideradas actividades críticas para la actividad del país, los centros de bodegas pudieron seguir funcionando.”


Proyecciones para el 2021

Para Bertolino el 2020 presentó un gran dinamismo debido al crecimiento del ecommerce, lo que se tradujo en un aumento de la demanda por centros de bodegas y que se espera se siga observando durante el 2021. "La alta demanda por este tipo de espacios incidirá en los valores de arriendo, pero paulatinamente y dentro de los parámetros de este mercado, los que se ubican entre más o menos un 5% de un semestre a otro por submercado, aunque se puede llegar a notar más en los submercados donde la disponibilidad actual ya es baja", indicó el Research Consultant de JLL.

Finalmente, desde JLL indican que bajo los índices de crecimiento que ha registrado el ecommerce hasta el año pasado, y considerando también sus indicadores, es de esperar que la demanda por metros cuadrados en centros de bodegas se mantenga en aumento para el 2021, junto con la llegada de nueva oferta en bodegas clases A y B, en donde se espera que entren más 100.000 m² de bodegas especulativas, concentrándose en tres submercados: norte, poniente y sur.