Oficinas Clase B: Providencia demuestra resiliencia, compitiendo en precio y conectividad
El mercado de oficinas clase B registra 166.256 m2 disponibles, concentrado en los subcentros de Providencia y Ciudad Empresarial, que suman el 62% del total vacante, según da cuenta informe preparado por Cushman & Wakefield, correspondiente al segundo trimestre de 2002.
Gustavo Valenzuela, director de Brokerage de Cushman & Wakefield, señala que el subcentro de Ciudad Empresarial “demuestra una absorción en aumento desde hace algunos meses, gracias a la inminente puesta en marcha de la Autopista Vespucio Oriente, que mejora notablemente la accesibilidad a este centro de negocios”.
El submercado que presenta mayor movimiento tanto en demanda como entrega de oficinas, es el de Providencia, lo que a juicio de Valenzuela se explica por “sus barrios heterogéneos en cuanto a antigüedad y oferta de oficinas, por un lado, se registra la liberación de 8.842 m2, concentrados en cuatro edificios de más de diez años de antigüedad y por otro, ingresa al mercado un proyecto de 5.117 m2 completamente arrendado por un cowork”.
En cuanto al precio promedio de arriendo pedido, éste se establece en 0,34 UF/m2, un notable 20% inferior al trimestre anterior, marcado principalmente por la caída de estas cifras en los subcentros de Los Dominicos con 49%, Santiago Centro con 35%, Providencia y Apoquindo, con 28% y 26% respectivamente. En este sentido, Valenzuela destaca que una característica relevante es que estos subcentros se “ubican en el eje metro línea 1, como alternativa a oficinas clase A, que por largo tiempo mantuvieron precios similares, aprovechando esta ventaja, pero hoy marcan la diferencia para ser competitivos en un mercado más agresivo”.
El mercado de oficinas clase B cierra el segundo trimestre del 2022 con una vacancia de 8,58%, un 1% inferior al trimestre anterior, que marcaba 8,68%, mostrando tendencia a la estabilidad; esto parece estar respaldado con la absorción neta positiva de 6.719 m2.
Por su parte, Valenzuela advierte que se requiere una estrategia de corto plazo de parte de las autoridades para reavivar las inversiones en el submercado de Santiago, ya que según el reporte de Cushman & Wakefield, “muestra una superficie de oficinas liberadas este trimestre, con un total de 3.659 m2, potenciado por el sentimiento de inseguridad de las empresas y un contexto ambiental poco corporativo”.
