Reporte de GPS: Demanda por suelo industrial continúa al alza
De acuerdo al Reporte de Mercado de Parques Industriales elaborado por Global Property Solutions (GPS), al cierre del segundo semestre de 2018, la demanda por suelo industrial continúa al alza. La producción esperada para este periodo se postergó para 2019, lo que ha empujado la tasa de vacancia hacia la baja, indicó la entidad.
Durante este periodo, no se registran ingresos por lo que el Stock Total continúa en 20.649.768 m² útiles, distribuido en 58 parques industriales.
El stock, en tanto, se concentra en el corredor Norte, con un 45% de participación del total de superficie, equivalentes a 9.288.460 m² distribuidos en 22 parques, seguido por el corredor Poniente con una participación del 25% correspondientes a 5.125.099 m² y en tercer lugar ubicamos al corredor Nor Poniente con 3.312.312 m² distribuidos en 13 parques industriales, lo que corresponde a un 16% del stock total.
DISPONIBILIDAD, ABSORCIÓN Y VACANCIA
Al cierre del segundo semestre del año, la tasa de vacancia mantiene su tendencia a la baja con 509.372 m², equivalentes a un 2,5% del stock total y un 25% inferior a lo registrado en el período anterior. La disponibilidad se concentra en la comuna de Lampa con 301.308 m², los que representan un 59% del total vendible. Le sigue la comuna de Renca con 85.091 m², equivalentes a un 16,7% de la superficie disponible.
El consumo del período en estudio se observa al alza, registrando una absorción de 167.823 m². Este consumo se concentra principalmente en los corredores Norte y Poniente, destacando el Parque Industrial El Montijo y Los Espinos, los que representan un 69% del consumo del segundo semestre de 2018. Cabe destacar una baja importante de 55.821 m² en la primera etapa de Parque lndustrial El Montijo. El lote ya no se encuentra disponible para la venta debido a desarrollos propios realizados por el propietario.
Al analizar la disponibilidad de lotes industriales, el 77% de la oferta se ubica fuera del anillo de Américo Vespucio, cayendo un 16% respecto al primer semestre de 2018, por otro lado la superficie disponible dentro del anillo representa un 23% de la oferta, presentando una baja considerable de un 43% respecto al período anterior.
PRECIO DE VENTA
Durante el segundo semestre de 2018, el precio promedio ponderado se observa estable respecto al semestre anterior y con un leve descenso de 1,2% según lo registrado en el mismo período de 2017.
Existe una diferencia relevante al comparar precios dependiendo a si estos se encuentran dentro o fuera del anillo de Américo Vespucio. Para los que están al interior, tenemos un valor promedio ponderado de 5,68 UF/m² para lotes en las comunas de Renca, Pudahuel y Quilicura. Para los ubicados al exterior de este, el valor es de 3,71 UF/m².
El mayor valor registrado dentro del anillo de Américo Vespucio se explica en gran medida por las características constructivas que poseen y sus usos alternativos, sumado a su conectividad y cercanía a los polos urbanos (residencial y equipamiento) presionando sus precios al alza.
En el análisis por corredor, la mayor variación respecto al período anterior se registra en el corredor Nor Poniente con alza de un 4,6% en sus precios de oferta, equivalente a un precio promedio ponderado de 5,64 UF/m². Dicha disponibilidad se concentra en lotes entre 20.000 m² y 40.000 m². Por otra parte destacamos el corredor Norte, que presenta una baja de un 2,9% en sus precios de oferta, lo que corresponde a 3,63 UF/m², y cuya oferta se agrupa en el tramo de superficie entre 4.000 m² y 7.000 m².
El semestre cierra con un precio promedio ponderado de 4,13 UF/m² para el Gran Santiago, con valores que van desde 2,9 UF/m² en el corredor Norte, específicamente en Parque Industrial Santa Isabel, para lotes de superficies sobre 10.000 m², hasta 7,8 UF/m² en la Fase II de P.I. Enea, para lotes bajo 4.000 m².
PRODUCCION FUTURA
En cuanto a producción futura, GPS proyecta para 2019 el ingreso del proyecto Parque Empresarial Valle Grande en el corredor Norte, con uso Industrial Inofensivo y un total de 8 hectáreas vendibles, con lotes desde 4.366 m² hasta 17.443 m², y el ingreso de Parque Industrial Chicauma también ubicado en el corredor Norte, con uso Industrial Inofensivo y un total de 10,6 hectáreas vendibles, con lotes desde 7.176 m² hasta 61.032 m².
