multifamily
Este 2021, el subsidio de arriendo DS52 que entrega el gobierno a familias que requieren una solución habitacional flexible, aumentó a UF 15 el canon máximo para poder acceder al beneficio, anteriormente este monto llegaba a UF 11.
El mercado multifamily o renta residencial es relativamente joven en Chile. Los primeros edificios de vivienda desarrollados por un único dueño y destinados en su totalidad al arriendo bajo una misma administración, surgieron hace alrededor de 10 años. Desde entonces ha llamado la atención la rapidez con la que se han expandido en la capital, principalmente en comunas céntricas y con buena conectividad.
El sector hotelero es uno de los mercados más afectados por la pandemia. Ante la baja ocupación y la imposibilidad de muchos de poder continuar operando sin obtener los retornos necesarios para subsistir, un alto porcentaje de propietarios está analizando el potencial inmobiliario de sus instalaciones y considerando la posibilidad de reconvertirlos en edificios de multifamily, oficinas, centros asistenciales o vender el terreno para construir un nuevo desarrollo inmobiliario.
Un análisis realizado por la consultora Colliers revela que el mercado de renta residencial o multifamily pasa por un muy buen momento y la proyección es que este mercado continuará expandiéndose.
De acuerdo a un análisis de Colliers International, la comuna de Santiago Centro ha aumentado rápidamente el número de edificios destinados a la renta residencial durante los últimos años, siendo la comuna con mayor participación de mercado a nivel de la Región Metropolitana, con un 34% de la oferta total.
La Cámara Chilena de la Construcción y Colliers International publicaron su primer reporte de mercado realizado en conjunto sobre el sector de Renta Residencial en Chile.
La tendencia de desarrollar proyectos de edificios residenciales para destinarlos a la renta, bajo una única administración y dueño, es relativamente nueva en Chile.
De acuerdo al reporte de mercado de multifamily, realizado por la consultora Colliers International, a pesar de que durante el primer semestre disminuyó la tasa de ocupación promedio en 3 puntos porcentuales, ubicándose en 92%, las proyecciones para este mercado son positivas.
La baja velocidad de venta de activos inmobiliarios y la necesidad de liquidez está empujando a que proyectos que inicialmente estaban concebidos para venta general, ahora se estén negociando con descuentos para inversionistas interesados en comprar los proyectos completos y destinarlos a renta residencial.
"La proyección para 2020 es que este rubro mantendrá su intensidad, pese a la incertidumbre que podrían generar las manifestaciones sociales", indica la Consultora Colliers International.
La comuna de La Florida ha potenciado su mercado inmobiliario durante los últimos años. De acuerdo a los expertos, posee cualidades importantes que la hacen destacar, tal como una buena conectividad y menores valores de arriendo y venta que comunas más céntricas como Ñuñoa y Macul.
A junio la oferta de departamentos ligada a proyectos multifamily sumaba 9.259 unidades en la Región Metropolitana. El 97% tiene 2 o menos dormitorios, con superficies promedio de 35,6 m², y se encuentran en edificios con alturas promedio de 17 pisos. Los precios de los arriendos promedian 0,32 UF/m².
De acuerdo a un estudio de mercado realizado por Colliers International al primer semestre de 2019, el inventario de edificios destinados a renta residencial o multifamily se duplicó respecto al mismo periodo del año anterior.
El mercado de la renta residencial crecerá explosivamente en los próximos años y la carrera por la participación en este modelo de inversión para capturar activos y alta rentabilidad ya ha comenzado.
“Hemos percibido una fuerte tendencia hacia el arriendo, más que a la compra, basados en los cambios demográficos experimentados en último tiempo. Adicionalmente, ha aumentado el porcentaje de la población que privilegia vivir en comunas céntricas y bien conectadas, cercanas a sus lugares de trabajo o estudio, en unidades de baja superficie”, explica Roberto Sivori Correa, Gerente del Área de Inversiones de Colliers International.