Producto de las políticas monetarias más restrictivas en la región, y de sus repercusiones en los mercados de financiación inmobiliarios, los retornos exigidos por los inversores han ido aumentado para reflejar esta nueva realidad y correspondiente prima de riesgo.
La vacancia general disminuyó en 0,3 puntos en relación al trimestre anterior, cerrando en junio con 11,1%, lo que significa que hay 343.000 m² de oficinas disponibles para ser arrendadas.
El mercado de oficinas de la capital continúa sintiendo las consecuencias de la pandemia. Con una tasa de vacancia históricamente alta de 11,6% y un alto porcentaje de empresas ajustando sus espacios producto del teletrabajo o despidos, hoy muchos inquilinos perciben los beneficios de negociar mejores valores de arriendo con los propietarios, quienes para no arriesgarse a tener sus inmuebles desocupados durante meses, prefieren bajar el canon.
Según un análisis realizado por la consultora Colliers sobre el mercado de oficinas, el mercado de oficinas sigue reflejando las repercusiones de la pandemia con tasas de vacancia históricamente altas en prácticamente todos los submercados.
De acuerdo a un reciente análisis realizado por la consultora Colliers, los efectos de la pandemia siguen golpeando al mercado de oficinas, tanto que para el cierre de este tercer trimestre se contempla un aumento de alrededor de un punto porcentual con una vacancia estimada entre 11% y 12%. Sin embargo, los expertos adelantan que durante 2022 las cifras tenderán a mejorar.
El tercer edificio del Business Center del Parque Comercial Puertas de Chicureo ha vendido en verde el 51% de sus espacios. Su entrega será en 2022.
“Los indicadores que arroja este primer trimestre siguen evidenciando los problemas generados por la baja actividad, consecuencia de la incertidumbre generalizada y las cuarentenas. El gran desafío para este año, será la recuperación económica esperada para el segundo semestre, la que está directamente relacionada al proceso de vacunación y a la efectividad de las medidas sanitarias correspondientes”, explica Gustavo Valenzuela, director de Brokerage de Cushman & Wakefield Chile.
Si bien es cierto, Chile destaca a nivel de Latinoamérica con una de las vacancias más bajas, los expertos vislumbran que, al igual que gran parte de las grandes ciudades a nivel mundial, el mercado chileno está mostrando algunos efectos de la pandemia, lo que ha generado que en sectores específicos de la capital los precios de arriendo hayan bajado.
Con una absorción neta anual de -22.085 m², el valor más bajo registrado en los últimos 10 años, se evidencia que la pandemia frenó la expansión operativa de varias empresas.
Según los datos arrojados por Cushman & Wakefield –empresa global de servicios inmobiliarios corporativos-, la absorción neta en el mercado de oficinas premium llegó a un valor anual de - 22.085 m2 en el último trimestre de 2020, siendo la más baja en los últimos 10 años; donde la mayor liberación de metros cuadrados ocurre en el submercado El Golf, con 8.000 m2 aproximadamente.
La capital de Chile muestra, además, una tendencia que podría ser significativa en el futuro de esta industria: el subarriendo de espacios que provee de una solución para incrementar la liquidez del negocio y optimizar los metros cuadrados inutilizados debido al teletrabajo, que han debido implementar varias empresas en este periodo.
Tasas de vacancia siguen históricamente bajas, apunta Colliers International.
Así lo concluye el Market Beat elaborado por Cushman & Wakefield
Las continuas protestas de las últimas semanas han comenzado a tener efectos sobre el mercado de oficinas en la Región Metropolitana. Así lo detalla un análisis de la consultora inmobiliaria Colliers International, que destaca que hay empresas que ya han comenzado a migrar de los sectores más dañados por las manifestaciones.
Durante el segundo trimestre ingresaron 5.508 m2 de oficinas claseB, sumando con esto una oferta total de 1.491.401 m2. El único submercado que ingresó nuevas oficinas en el período fue Providencia.
Durante el primer trimestre del 2018 la demanda de oficinas de clase A absorbió 40.500 metros cuadrados, lo que representa el 47,6% de la absorción neta acumulada durante todo el 2017, cifra que si se sigue replicando podría hacer que en un corto plazo el mercado presente escasez de espacios.
En los primeros tres meses del año ingresaron 41.977 m² de oficinas clase A al mercado, correspondientes a tres edificios en las comunas de Las Condes y Vitacura. La tasa de vacancia del período alcanza 5,84%, equivalente a 144.878 m², según informe de Global Property Solutions, GPS.
De acuerdo al estudio, la producción de nuevas superficies durante todo el 2017 volvió acercarse a valores históricos, alcanzando los 75.700 m2, cifra que supera en un 114% a la construida en el año 2016.