mercado de bodegas
Se espera que para este año Santiago se mantenga como una de las ciudades más activas en desarrollo, con 379.046 m2 que ingresarán durante el 2023, excediendo al doble el metraje demandando del 2022.
En el primer semestre del 2022 se observa una fuerte demanda por espacios logísticos en toda la región, con el indicador de absorción que promedia 104.000 m2 y una vacancia promedio de 7,85 %. Chile se posiciona en el primer lugar de vacancia, con un 0.0%. Todos los precios pedidos de arriendo en la región variaron al alza al menos en un 4 %.
El e-commerce ha favorecido de manera importante al mercado de bodegas, incrementando la demanda de las empresas por espacios para almacenar sus mercancías. Por su parte, los operadores, se han visto obligados a hacer grandes esfuerzos para entregar un servicio integral y más especializado. Según cifras de la consultora Colliers, las perspectivas para este mercado son muy alentadoras, siendo un mercado en plena expansión y con grandes perspectivas
Primero la crisis social del 18 O de 2019 y luego la pandemia por Covid-19 impactaron de manera importante al mercado inmobiliario en general. Sin embargo, de acuerdo a un análisis realizado por la consultora inmobiliaria Colliers, el mercado de bodegas ha demostrado su fortaleza y resiliencia con alentadoras cifras.
Un mayor dinamismo se confirma en el mercado de bodegas, según el reporte semestral de Cushman & Wakefield –empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, al bajar la vacancia de 9,8% a 5,9% en el segundo semestre de 2020, registrándose una fuerte reducción del 60% en la misma, producto de la gran demanda registrada en este último período.
Un análisis realizado por Colliers International pronostica que el mercado de bodegas cerrará el cuarto trimestre con una menor tasa de vacancia que lo registrado durante el primer semestre, y que los precios se mantendrán estables.
Buenas noticias para el mercado industrial arrojó un análisis de Cushman & Wakefield –empresa global de servicios inmobiliarios corporativos- con las cifras del tercer trimestre de 2020, donde se confirma un mayor dinamismo en la industria, al registrar la ocupación de prácticamente el 50% de la superficie ofrecida en arriendo respecto al periodo abril-junio. Esto representa una importante baja en la tasa de vacancia que pasó del 9,85% a 6,64%, siendo además la más baja a nivel de toda la región.
De acuerdo con el primer reporte de Cushman & Wakefield sobre bodegas, el inventario de centros logísticos en Chile registró una producción de 75.076 metros cuadrados en el primer semestre. La vacancia, por su parte, registró un leve descenso a 4,15%, no obstante, ello no generó aumentos en el precio de arriendo.